פרויקטים בתכנון ורישוי תמ"א 38

קבוצת אדלר / פרויקטים בתכנון ורישוי תמ"א 38

אלי כהן 6 בת ים

48 דירות קיימות
42 דירות חדשות

בוגרשוב 13 ת"א

13 דירות קיימות
4 דירות חדשות

בוגרשוב 30 ת"א

8 דירות קיימות
4 דירות חדשות

בר יהודה 22-24 בת ים

32 דירות קיימות
24 דירות חדשות

גלעינית 2-8 ת"א יפו

32 דירות קיימות
20 דירות חדשות

דיזינגוף 286 ת"א יפו

14 דירות קיימות
8 דירות חדשות

היוצ"ר 1-5 ת"א

39 דירות קיימות
25 דירת חדשות

הפלמ"ח 47 ת"א

9 דירות קיימות
13 דירות חדשות

הקליר 3 ת"א

12 דירות קיימות
4 דירות חדשות

הרצוג 55 ירושלים

12 דירות קיימות
8 דירות חדשות

התבור 33 ת"א

13 דירות קיימות
4 דירות חדשות

חניתה 12-14 גבעתיים

21 דירות קיימות
26 דירות חדשות

יהלום 19 פ"ת

11 דירות קיימות
9 דירות חדשות

י.ל. פרץ 23 ת"א

10 דירות קיימות
7 דירות חדשות

מינץ 37-35 פ"ת

36 דירות קיימות
29 דירות חדשות

סומקן 1-7 ת"א

32 דירות קיימות
40 דירות חדשות

סוקולוב 33 פ"ת

9 דירות קיימות
20 דירות חדשות

הדמייה - סמילנסקי 7-5 סוקולוב 11 ראשון לציון

סמילנסקי סוקולוב ראשל"צ

44 דירות קיימות
31 דירות חדשות

פינסקר 12-14 הרצליה

12 דירות קיימות
12 דירות חדשות

קהילת קנדה 36-44 ת"א יפו

40 דירות קיימות
25 דירות חדשות

קפלינסקי 12 ראשל"צ

16 דירות קיימות
10 דירות חדשות

תמא 38 תל אביב

עד לשנת 2005, תוכניות המתאר הארציות לא עניינו במיוחד את הציבור הרחב. בשנה זו אושרה ע"י ממשלת ישראל תמא 38, תוכנית המתאר הארצית שמאפשרת לשדרג במידה ניכרת דירות מגורים וכך גם לשפר את איכות החיים וגם להעלות את ערך הנכס. כשיזמים מבקשים ליישם את האפשרות של תמא 38 תל אביב היא בחירה מתבקשת - העיר העברית הראשונה מתחדשת כל הזמן באופן קבוע, וגם פוטנציאל הרווחים בה גבוה בזכות מחירי הנדל"ן הגבוהים. על-מנת לייצר מצבי Win-Win עם תועלת גם ליזמים, גם לדיירים וגם לעיר עצמה, פרסמה עיריית תל אביב מדיניות מפורטת לבחינת הבקשות המוגשות לה. קבוצת אדלר, אחת המובילות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית, כבר יישמה פרויקטים רבים ברחבי תל אביב ויפו, ואמונה על התנהלות בהתאם למדיניות זו.

הסעיפים המרכזיים בתוכנית תמא 38 תל אביב

* עדיפות להריסת מבנים קיימים והקמתם מחדש - עיריית תל אביב מעניקה סל זכויות מרבי לפרויקטים שבהם המבנה הקיים נהרס ותחתיו נבנה בניין מחוזק בסטנדרטים עכשוויים. * מרחבים משותפים לרווחת הדיירים - 35% מהתכסית בקומת הקרקע, לכל הפחות, יוקצו לטובת מרחבים שישרתו את כל הדיירים לטובת העלאת רמת החיים בבניין. * מניעת צפיפות יתר - בפרויקטים שמבוססים על הבניין הקיים יישמר מרחק של לפחות 6 מ' מהבניינים הסמוכים. בדרך זו נמנעת צפיפות מופרזת שעלולה לפגוע הן בדיירי הבניין שעובר תמא 38 והן בשכנים. * חלוקה לאזורים - מספר הקומות המרבי בכל פרויקט נקבע בהתאם לאזור הספציפי בעיר. כך למשל באזור נווה שאנן שזוכה למתיחת פנים מרשימה מספר הקומות המקסימלי הוא 7 ובשיכון דן המקסימום הוא 5 קומות.

תמא 38 בתל אביב

דירה בבניין ישן בתל אביב עשויה לספק חיים עם איכות, אבל עוד יותר מכך היא פוטנציאל עצום. לקבוצת אדלר מומחיות ייחודית במימוש הפוטנציאל על בסיס תוכנית תמא 38 תל אביב של העירייה. הבקיאות המעמיקה בתחום והחוסן הכלכלי מאפשרים לחברה להתמודד בהצלחה גם עם אתגרים הנדסיים ואילוצים שונים, ולעשות זאת בפרק זמן קצר ככל האפשר. דגש נוסף מבחינת קבוצת אדלר הוא זמינות מרבית לדיירים ומענה מלא, שקוף ובגובה העיניים לכל שאלה ופנייה.

תמא תל אביב

תל אביב היא עיר אידיאלית לפרויקטים של התחדשות עירונית, או בשם הנפוץ יותר שלהם, תמא. תוכנית המתאר הארצית משנת 2005 אשר מאפשרת להוסיף קומות ודירות למבנים ישנים - בין אם על גבי המבנה הקיים ובין אם דרך הריסה ובנייה מחדש - מיושמת בכל רחבי העיר. התוצאה היא תנופת התחדשות שבאה לידי ביטוי הן בפן האסתטי והן בסטנדרטים של המגורים בעיר המובילה בישראל. עיריית תל אביב, אשר מודעת היטב לחשיבות יישום התמא, ערכה מסמך מקיף המפרט את האפשרויות העומדות בפני הדיירים והיזמים וגם את המגבלות. בין השאר עוסקת המדיניות במספר הקומות שניתן לבנות כתוצאה מיישום תמא תל אביב. קבוצת אדלר כבר צברה ניסיון רב במיצוי האפשרויות הקיימות באזורים שונים בעיר.

מהו מספר הקומות המרבי שמאפשרת תמא תל אביב?

* קריית שלום - בנייה מחדש מאפשרת הקמת בניין של 8 קומות, ואילו כשבוחרים באופציה של תוספת בנייה יתווספו 2 קומות וכן קומת גג. באזור הרביעיות (הבניינים בני 2 הקומות) ניתן להקים מבנים בני 4 קומות. * נווה שאנן צ'לנוב - אזור שזוכה למתיחת פנים משמעותית בזכות התמא. אופציה אחת היא תוספת לבניין קיים של 2 קומות וקומת גג, ואופציה שנייה היא בניין חדש של 7 קומות. * יד אליהו - בהתאם לכללי תמא 38: במקרה של תוספת בניה, 2 קומות חדשות וקומת גג, ובמקרה של הרס ובנייה מותרת תוספת של 1.5-3.5 קומות בהתאם לגובה הקיים (התוספת המקסימלית של 3.5 קומות היא עבור בניינים בני 4 קומות ומעלה). * רמת החיל - עד 5 קומות.

יכולות כלכליות גבוהות ויחס אישי לכל דייר

קבוצת אדלר פועלת בתחום הנדל"ן מזה עשרות שנים. החברה הייתה אחת הראשונות לממש את האפשרות של תמא 38, ואמונה על יישום מדיניות תמא תל אביב בהתאם לנהלי העירייה. דגש נוסף הוא יחס אישי לכל הדיירים בכל בניין ומתן מענה מלא לכל צורך, בזמינות גבוהה ומתוך אכפתיות אמיתית. היכולות הכלכליות הגבוהות של קבוצת אדלר מהוות אף הן בסיס להצלחות המרשימות, ולהעסקתם של מיטב אנשי המקצוע בכל פרויקט.

תמ"א 38 תל אביב

קצב גידול האוכלוסין בישראל הוא הגבוה ביותר מבין כל המדינות המפותחות. מצד שני, השטח של מדינת ישראל מצומצם למדי, ובנוסף ישנם מקומות שמוגדרים כשטחי אש ושטחי אימונים של צה"ל ועל כן לא ניתן לבנות בהם. במציאות שכזו הדרך היחידה לספק את צרכי הדיור של כל אזרחי ישראל היא לבנות לגובה, ולא רק בפרויקטים החדשים - אלא גם להגביה את הבניינים הקיימים. זוהי אחת המטרות של תוכנית המתאר הארצית מס' 38, לצד כמובן חיזוק בניינים ישנים והבטחת עמידותם במצב של רעידת אדמה קשה. מבחינת היתכנות היישום של תמ"א 38 תל אביב היא העיר האופטימלית, והדרך הטובה ביותר לממש את ההזדמנות היא באמצעות הניסיון והיכולות המוכחות של קבוצת אדלר.

למה מבחינת האפשרות ליישם תמ"א 38 תל אביב היא העיר המושלמת?

* ערך הנדל"ן - המחירים הגבוהים של הדירות בתל אביב מייצרים פוטנציאל כלכלי עצום לכל פרויקט של התחדשות עירונית, כך שההיתכנות הכלכלית של יישום תמ"א 38 גבוהה במיוחד. גם הביקוש הגדול מאוד למגורים בעיר המובילה בארץ מבחינות רבות מצדיק את מימוש תמ"א 38 בתל אביב. * האופי המיוחד של העיר - תל אביב מתחדשת באופן קבוע. מאז היווסדה ב-1909 לא הפסיקה העיר להמציא את עצמה מחדש ולהביא לידי ביטוי מרבי את רוח החדשנות ואת השאיפה להתפתח עוד ועוד. * שיתוף הפעולה של הרשות המקומית - בעיריית תל אביב מודעים היטב לחשיבות העצומה של הגדלת היצע הדיור בעיר, ועל כן הכינו תוכנית מפורטת שממקסמת את הזכויות המוענקות למי שמבצעים פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי תל אביב.

הניסיון שמבטיח יישום מיטבי

גם אם כאמור מבחינת הסיכוי לממש פרויקט על בסיס תמ"א 38 תל אביב היא המקום המושלם, עדיין נדרשת בקיאות מקצועית כדי לעשות זאת בדרך הטובה ביותר. לקבוצת אדלר התמחות ספציפית בהתחדשות עירונית וניסיון רחב היקף בהובלת פרויקטים אלה בתל אביב. האיתנות הפיננסית תורמת אף היא למימוש היעיל והמהיר של כל הזדמנות, מתוך מחשבה על טובת הדיירים ובשיתוף פעולה מלא עם הגופים העירוניים.