פינוי בינוי כפר סבא

קבוצת אדלר / פרויקטים פינוי בינוי / פינוי בינוי כפר סבא

קבוצת אדלר – התנהלות אחראית ומימוש אופטימלי של ההזדמנות

פינוי בינוי כפר סבא הוא הזדמנות חד-פעמית לבעלי דירות בבניינים הישנים בעיר. בהתאם המימוש חייב להתבצע באחריות רבה ועם מקסימום תשומת לב לכל פרט ופרט. אלו הן גם שתיים מהאיכויות הבולטות של קבוצת אדלר, שכבר השלימה פרויקטי פינוי בינוי בערים רבות בשרון ובגוש דן. מפתחות נוספים להצלחת הפרויקטים השונים של החברה הם החוסן הפיננסי, המומחיות של כל נשות ואנשי המקצוע המעורבים בכל פרויקט והזמינות הרבה לדיירים ולבעלי הדירות.

מתחם אלקלעי – נפתלי

80 דירות קיימות
260 דירות חדשות

מתחם הנשיא ויצמן חדרה

29 דירות קיימות
145 דירות חדשות

הרוא"ה רמת גן

85 דירות קיימות
240 דירות חדשות

ז'בוטינסקי רמת גן

135 דירות קיימות
405 דירות חדשות

הירדן רמת גן

68 דירות קיימות
185 דירות חדשות

פינוי בינוי בכפר סבא

מספר התושבים בכפר סבא כבר עבר את ה-100,000, והביקוש למגורים בישוב שמציע שילוב בין עיר מודרנית לאווירה כפרית ממשיך להיות גבוה. במצב כזה, הפתרון הנכון ליצירת מענה הולם לביקוש הנ"ל הוא פינוי בינוי - הריסת בניינים שהוקמו לפני עשרות שנים ולא עומדים בסטנדרטים העכשוויים (ולמעשה אף עלולים להיות מסוכנים, ובפרט במקרה של רעידת אדמה), והקמת מבנים חדישים במקומם. בהתאם, כשבוחנים את היחס בשנים האחרונות לאפשרות של פינוי בינוי כפר סבא מתגלה כעיר עם פוטנציאל גבוה מאוד - וקבוצת אדלר אמונה על מימוש הפוטנציאל במלואו.

פינוי בינוי כפר סבא - אזורים מומלצים

* מתחם סוקולוב - אזור מרכזי שנמצא בין רחוב וייצמן לכביש 531. הקרבה לצירי התחבורה המרכזיים ולתחנות המטרו שצפוי לחבר את כפר סבא עם שאר ערי המרכז מהווה יתרון משמעותי. באזור זה צפויים לקום מבנים בני עד 9 קומות. * שיכון עלייה - שיכון שנועד לקלוט את העולים הרבים שהופנו לכפר סבא בשנות ה-50 של המאה הקודמת. שכונת עלייה התפתחה בקצב איטי מאוד לאורך כל השנים, וגם כיום יש בה מבנים נמוכים ומיושנים ובהם דירות קטנות מאוד. * שכונת אלי כהן - אזור נוסף בקרבת רחוב וייצמן. יתרון נוסף של שכונה זו הוא הסמיכות לפארק כפר סבא המטופח. באזור זה שיכוני רכבת שהיו שיטת הבנייה המקובלת בשנות ה-50, ובאופן טבעי הם אופציה אידיאלית לפינוי ובינוי. * יוספטל - שכונה בקצה הצפון מזרחי של כפר סבא. השכונה הוגדרה כיעד בעל עדיפות לאומית, והשינוי הצפוי בה משמעותי מאוד. התוכנית היא להקצות כ-30% מיחידות הדיור ביוספטל לשכירות לטווח ארוך, ובפרט למי שכבר חיים בעיר.

התחדשות עירונית כפר סבא

כפר סבא הוקמה כמושבת בת של פתח תקווה, לפני כ-120 שנים. מאז היא התחדשה כמה וכמה פעמים, וכעת היא צפויה לזכות בקפיצת מדרגה נוספת - בזכות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. המבנים המיושנים והלא בטיחותיים שיוחלפו ברבי קומות מודרניים ומרשימים פזורים בכל רחבי כפר סבא: במתחם סוקולוב בדרום מערב עיר, בשיכון עלייה, בשכונת אלי כהן, באזור יוספטל שבחלק המזרחי של העיר, ועוד. למעשה, מאז שנוצרה האפשרות של התחדשות עירונית כפר סבא בחרה לאמץ אותה בחום, וכיום ישנה כאמור תנופה של ממש. קבוצת אדלר מתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, וגם בכפר סבא היא מביאה לידי ביטוי ניסיון, יכולות מקצועיות וחוסן כלכלי.

האפשרויות השונות של התחדשות עירונית כפר סבא

* תמ"א 38/1 - הוספת מספר קומות למבנה קיים ובנוסף הוספת שטח של עד 25 מ"ר לכל דירה. מרכיב נוסף בפרויקט התחדשות עירונית מסוג זה הוא חיזוק משמעותי של יסודות הבניין כך שהוא יעמוד גם בפני רעידת אדמה, וכמו כן הוא משודרג מבחינה אסתטית. * תמ"א 38/2 - הרס הבניין הקיים והקמת בניין חדש, רב קומות, במקומו. המפרט של הדירות בבניין החדש מותאם כמובן לסטנדרטים עכשוויים, ובנוסף שטח הדירות בו גדול מזה של הדירות הקיימות (בעד 25 מ"ר). * מתווה שקד - חלופה שיזמה שרת הפנים כאופציה נוספת לתמ"א 38. על-פי המתווה, ניתן להרוס מבנה קיים של 2 עד 5 קומות ולהקים במקומו מבנה עם תוספת שיכולה להגיע ל-300% לשטחים הבנויים. אופציה נוספת לפי חלופת שקד היא חיזוק מבנה קיים ותוספת של 200% לזכויות הבנייה. בשני המקרים אין מגבלת גובה למבנה החדש. * מתחם פינוי בינוי - פינוי מספר בניינים סמוכים, לרוב שיכוני רכבת מיושנים ומוזנחים, לטובת הקמת בניינים חדשים כולל מגדלים.

בחירה מדויקת באופציה הנכונה ביותר ומימוש אחראי - פינוי בינוי בכפר סבא

קבוצת אדלר מיישמת את האפשרויות השונות של התחדשות עירונית כפר סבא על בסיס ניסיון רחב היקף ובקיאות מקצועית. בהתאם אמונה החברה על בחירת האפשרות הנכונה ביותר לכל בניין, על התייחסות מעמיקה לצרכי בעלי הדירות ולהעדפות שלהם ועל שיתוף פעולה יעיל עם הרשות המקומית. כל אלה, בצירוף החוסן הכלכלי של הקבוצה, מבטיחים מימוש מיטבי של ההזדמנות, ובזמן קצר ככל האפשר.