פינוי בינוי פתח תקווה
קבוצת אדלר / פרויקטים פינוי בינוי / פינוי בינוי פתח תקווה
קשב מלא לבעלי הדירות ובקיאות מקצועית יוצאת דופן
קבוצת אדלר מובילה פרויקטים של התחדשות עירונית פתח תקווה תוך הקפדה על קשב מלא לבעלי הדירות, זמינות מרבית עבורם, וכן מענה סבלני ובגובה העיניים לכל שאלה. נשות ואנשי המקצוע שמופקדים על תכנון ויישום הפרויקטים הם בעלי ניסיון רב ומומחים בתחומם, כך שהתוצאה היא תמיד שדרוג משמעותי במיוחד של הנכסים הקיימים ומקסימום שביעות רצון אצל בעלי הדירות.
פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה
במשך שנים רבות התדמית של פתח תקווה הייתה של עיר מיושנת ולא אטרקטיבית במיוחד. בעבר יכול להיות שהדימוי תאם את המציאות, אבל כיום המצב שונה לגמרי. מחירי הנדל"ן הבלתי אפשריים של תל אביב הובילו משפחות צעירות רבות לערים אחרות בגוש דן ובראשן פתח תקווה, ותהליכי פינוי בינוי מובילים להתחדשות פני העיר ולשלל דירות בסטנדרטים גבוהים מאוד. חשוב להדגיש כי מבחינת האפשרות לממש פינוי בינוי פתח תקווה היא מקום מצוין, בין השאר בזכות התמיכה של העירייה. קבוצת אדלר צברה ניסיון רחב היקף בביצוע פרויקטים של פינוי ובינוי, ובנוסף שמה דגש רב על יחס אישי לכל הדיירים.
מה כוללת ההיערכות לבחינת היתכנות פינוי בינוי פתח תקווה
* התאמה של הבניין לקריטריונים - היתר הבנייה של הבניין חייב להיות כזה שניתן עוד לפני ה-1.1.1980, אסור שיהיה צו הריסה וכמו כן נדרש אישור ממהנדס מוסמך כי הבניין לא עומד בתקן ישראלי 413
* הסכמה של הדיירים - באופן עקרוני נדרשת הסכמה של כל הדיירים לצורך פינוי בינוי. בפועל, אם מושגת הסכמה של 80% ומעלה, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים והוא רשאי לקדם את הפרויקט לאחר שיבחן את טיעוני המתנגדים.
* מינוי נציגות של הדיירים - הנציגות הנבחרת מתנהלת מול היזם ומול גופים אחרים על-מנת לייעל את התהליך. יחד עם זאת החלטות מחייבות יתקבלו רק ע"י אסיפה של כלל בעלי הנכסים.
* בחירת יזם - חשוב לבחון הן את ההצעה של כל חברה וגם את היכולות שלה לעמוד בהתחייבויות.
פינוי בינוי פתח תקווה - מוניטין מרשים והצלחות רבות
פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה הוא הזדמנות מצוינת לבעלי דירות ישנות בעיר לשדרג אותן באופן משמעותי, וכך גם לשפר את איכות החיים וגם להעלות את ערך הנכס. חשוב לזכור שזוהי הזדמנות חד-פעמית, ולכן ישנה חשיבות עצומה לזהות החברה שתוביל את התהליך. קבוצת אדלר אמונה על מימוש מלוא הפוטנציאל האפשרי בכל בניין, על עריכת תוכניות תוך התייחסות להעדפות הדיירים ובעזרת מיטב נשות ואנשי המקצוע בכל תחום, ועל התנהלות יעילה מול כל הגורמים הרלוונטיים על-מנת להשלים את הפינוי והבינוי בזמן קצר ככל האפשר.
התחדשות עירונית פתח תקווה
פתח תקווה, שהוקמה במאה ה-19, זקוקה להתחדשות ולמעשה נמצאת בעיצומו של תהליך שכזה. בשכונות רבות בעיר מיושמים פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט ניתן להבחין בהם בשכונות ותיקות כמו עמישב, כפר גנים ולב המושבה. למעשה, מבחינת היקף הפרויקטים של התחדשות עירונית פתח תקווה היא אחת הערים הבולטות בארץ, וגם הרכבת הקלה שצפויה לחבר את העיר לשכנותיה תורמת לכדאיות היישום. קבוצת אדלר צברה ניסיון רב בתחום, ומבצעת פרויקטים בסטנדרטים גבוהים מאוד שמספקים לבעלי הדירות נחת רבה.
השלבים השונים ביישום התחדשות עירונית פתח תקווה
* התארגנות ראשונית - קבלת הסכמת רוב או כל בעלי הדירות. עבור הוספת קומות לבניין הרף המינימלי הוא 66%, ואילו לצורך פינוי ובינוי נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין שאותו רוצים לשדרג. לאחר מכן נבחרת נציגות שתתנהל מול היזם ומול אנשי מקצוע נוספים (אבל לא תקבל החלטות עבור כולם. רק אסיפת בעלי הנכסים מוסמכת לכך!)
* בחירת אנשי מקצוע - עורך דין, חברה יזמית ומפקח מקצועי.
* עריכת תוכניות - אדריכל מטעם החברה היזמית יציג בפני הדיירים תוכניות שונות אפשריות למימוש הפוטנציאל של פרויקטים במסגרת ההתחדשות העירונית.
* הגשת בקשה להיתר בנייה - כדאי לדעת שאם לא מוגשת בקשה שכזו בתוך פרק זמן שנקבע מראש, ההסכם בין בעלי הדירות לחברה היזמית מתבטל.
* היערכות לביצוע העבודות - לאחר קבלת ההיתר, תהליך שעלול להימשך זמן רב יחסית גם אם עיריית פתח תקווה מקדמת במרץ תוכניות להתחדשות עירונית, הדיירים ייערכו לקראת תחילת העבודות. במקרה של פינוי בינוי יש צורך לשכור דירות לתקופת העבודות.
* יישום הפרויקט - תוך התייחסות גם לפן הבירוקרטי והמשפטי, עד לרגע מסירת הדירה המשודרגת והחדשה.
פינוי בינוי בפתח תקווה
פתח תקווה נוסדה כבר בשנת 1878, ועל כן זכתה לכינוי אם המושבות. במאה ה-21 חברו יחד מספר מגמות שמייצרות תנופת פיתוח משמעותית בעיר הוותיקה: רמת המחירים הגבוהה מאוד של תל אביב דוחפת עוד ועוד משפחות צעירות מזרחה, אל רמת גן ופתח תקווה, הרכבת הקלה שצפויה להתחיל לפעול בקרוב תקל על ההגעה לכל מקום בגוש דן ולכן נוצרים אזורי ביקוש חדשים, ובנוסף פרויקטי פינוי בינוי בפתח תקווה משפרים במידה ניכרת את החזות של העיר ומושכים אליה אוכלוסייה חזקה. קבוצת אדלר מבצעת בפתח תקווה מספר פרויקטים שמתאפיינים בסטנדרטים גבוהים ובמחויבות מלאה לדיירים.
איפה כדאי במיוחד לבצע פינוי בינוי בפתח תקווה?
* כפר גנים - כפר גנים היא השכונה הגדולה ביותר של פתח תקווה. בכל האזור הדרומי של העיר ישנה בנייה חדשה רבה, ובפרט בחלק הוותיק ביותר, כפר גנים א'.
* לב המושבה - שכונה ותיקה אשר ממוקמת בחלק הצפוני של מרכז פ"ת. היתרונות העיקריים שלה הם הקרבה לתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה, והתוכניות של עיריית פ"ת לשדרג את התשתיות הציבוריות בה. ההערכה היא כי בעוד כ-10 שנים יצטרפו ל-30,000 תושבי השכונה כיום עוד כ-7,000-8,000 איש ואישה, בעיקר מאוכלוסיות בעלות חתך סוציו-אקונומי גבוה.
* קריית ארגוב - שכונה הסמוכה לכביש 40 וקרובה יחסית גם לכביש 6, ולכן צפויה למשוך אליה אוכלוסייה איכותית. הבניינים המיושנים בשכונה צפויים לפנות את מקומם לרבי קומות מודרניים ואף מגדלים.
* עמישב - שכונה שהוקמה כמעברה וגם כיום יש בה עדיין שיכוני רכבת שסובלים מבלאי והזנחה. התחדשות עירונית היא הדרך היחידה להביא את השכונה אל המאה ה-21, ועיריית פתח תקווה מחויבת לכך.
עלייה דרמטית בערך הנכס ושדרוג משמעותי של איכות החיים
כל פרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה משדרג לא רק את העיר, אלא קודם כל את איכות חיי הדיירים שזוכים להחליף דירה קטנה וישנה בבניין ששיני הזמן ניכרות בו לדירה גדולה יותר, בסטנדרטים עכשוויים ובמבנה שמותאם למאה ה-21. קבוצת אדלר אמונה על יישום מוקפד במיוחד של פרויקטי התחדשות עירונית בגוש דן, ובפרט בפתח תקווה, על בסיס חתירה מתמדת למצוינות וקשב מלא לצרכי הדיירים ולהעדפותיהם.
הקודם
הבא